Maison à vendre à Kientzville

Détails du bien

• Ville : Scherwiller
• Transaction : Vente
• Type de bien : Maison

Description

À vendre : Superbe maison de charme 3 pièces – 90 m² habitables – Terrain 545 m² – Vue sur le Château de l’Ortenbourg

Aujourd’hui, laissez-vous séduire par cette maison de caractère située à Kientzville, paisible annexe de Scherwiller. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un cadre idyllique, à seulement 10 minutes de Sélestat et de ses accès autoroutiers vers Strasbourg et Colmar.

Un intérieur convivial et bien agencé :

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante avec dressing, menant à une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie. Cette dernière s’ouvre directement sur une spacieuse terrasse en bois, accessible par la baie vitrée ou depuis le jardin – idéal pour des moments de détente ou des repas en extérieur. Ce niveau comprend également des toilettes individuelles avec fenêtre.

À l’étage, la maison propose une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviette électrique et WC. Vous y trouverez également une grande chambre avec mezzanine, ainsi qu’une seconde chambre spacieuse équipée d’un dressing de 9 m².

Le sous-sol de 60 m² dispose d’un garage, d’un espace atelier et de stockage.

Un extérieur verdoyant et parfaitement aménagé :

La propriété s’étend sur un terrain de 545 m² joliment arboré et fleuri, comprenant une vaste terrasse en bois de 28 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Deux portails électriques, une porte de garage motorisée, un carport et une aire de stationnement complètent les aménagements extérieurs.

Équipements et performances énergétiques :

Chauffage performant grâce à un poêle à bois finlandais en pierre réfractaire, permettant d’importantes économies (8 stères de bois par an).
Isolation des murs intérieurs et sous toiture (laine de roche).
Double vitrage PVC.
Système anti-effraction « EPS ».
Installation d’un adoucisseur d’eau Culligan et d’un ballon d’eau chaude de 200 L (thermostat et résistance de 2022).
Pré-installation pour robot tondeuse avec câblage terrain.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison aux prestations soignées et au charme incontestable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Immobilière du Haut Koenigsbourg EURL au capital de 1000 € Carte T N9/2010 délivré par la préfecture du Bas-Rhin Garantie par Groupama 5 rue du Centre 93199 Noisy Le Grand pour un montant de 30 000 € RCS Colmar TI 828 859 801 Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : Géoportail – Géoportail

Informations pour acquéreurs sur les risques naturels, technologiques, les pollutions ou nuisances sonores sur le secteur : https://www.geoportail.gouv.fr/